こんにちは。”ぜろぐら”です。
2021年5月のぜろぐら家の収支および資産、投資状況についてご報告していきます。
5月ですが、さらにもう一つの不動産を購入することを決定し、また一つ大きなターニングポイントになります。
2021年5月_ぜろぐら家の収支
概要
5月の収支概要は以下の通りです。収入は約80万円、支出は約60万円、単純収支は約+20万円(貯蓄率25％)、MPFを含めると約+28万円(貯蓄率32％)となります。
収入について
二人合わせて給与約80万円は特段変わらずです。臨時収入は特段発生しませんでした。副収入は少しづつチャレンジしていきます。香港不動産の賃貸は嫁からの反対がかなりですので、ひとまず諦めます。。また機会を見つけて再チャレンジですね。
支出について
大きな支出はフィリピンに投資用不動産を購入したことです。これは現時点での移住先有力候補がフィリピンですのでそれに向けて準備をはじめました。フィリピンは様々な都市計画が今後10年間で進んでいく中で、現時点ではコロナの影響で景気が大きく低迷しており、購買価格としては今かなり抑えることができます(⁼割安)。少し早いかもと思いましたが、信頼性の高いプレビルド物件を探して、購買しました。今後5年間に渡り約10万円/月の頭金を分割で支払い、残額は完成後に払います。今後5年間に渡り、支出負担がふえることになりますが、フィリピン不動産の値上がり(年5-6％)も期待しつつ、今から準備を初めていきたいと思います。
香港住居費はとても高いですが、これは香港なので仕方なし。月々のローン返済とマンション管理費、固定資産税で約25万円/月です。香港保険費は日本のように国民保険がないのでしっかり入る必要があります。なんかあったら個人負担ですので、ここはケチれないところです。香港父母への補助も毎月約５万円ほどかけています。香港父母は年齢もそうですが、収入口があまりないので補助を実施しています。
収支について
結果的に2021年5月は単純収支は約+20万円(貯蓄率25％)、MPFを含めると約+28万円(貯蓄率32％)となりました。2021年の最新の予実です。収入予定は1028万円/年。支出予定は718万円、単純収支は+310万円(貯蓄率30％)、MPF含めた収支は+406万円(貯蓄率36％)。フィリピン不動産購買で大きく貯蓄率を下げてしまいますが未来への投資でもありますので看過して、しかしFIREに向けて現金目標の達成が厳しくなってきたのも事実ですので本業でも副業でもいいので収入を伸ばしたいところです。
2021年5月_ぜろぐら家の資産状況
5月現時点での資産状況は以下が概要となっています。(香港嫁の資産は非開示ですのでわからないです・・)
マンションの資産価値は数えてないですが、不動産の値上がり益は頭の中では計算できています。コロナ影響で香港もちろん全世界的にかなりお金じゃぶじゃぶですので資産価値は高騰していくでしょう。私たちの買った香港マンションは購買から一年で少なくとも約100万円ほど資産価値があがりました。本格的に経済が回復してくれば更に値上がりも期待できます。新たに戦列に加わったフィリピン不動産も今後値上がり期待できます。フィリピンは通常5~6％成長していきますので、それに合わせて2,000万円のフィリピン不動産も価値UPが期待できますね。
私がわかる範囲では共同の銀行預金と、自身の株式投資とMPF積立投資の部分ですね。4月時点では約927万円の資産があります。コロナショックで約一年間の香港軟禁となった反面、不動産はふたつ仕込めましたし、株式も参加することができました。順調に将来への布石を打てているのではないかと感じています。
欲を言えば金融資産を伸ばしたかったのですが、ここ一年間では調査や購買2時間のかかる手堅い不動産投資を仕込んでおき、土台を作ることができました。これから仕込んだ歯車を大車輪回転するためにバリバリ働いていかないといけないですね！
2021年5月_ぜろぐら家の投資状況
ぜろぐらの投資状況は以下の通りです(嫁の資産は非開示のためぜろぐらのみ)。これまでの累計入金金額が約536万で、現在の資産状況は約720万円まで増えています。(TTL成長率34％)
香港嫁の資産は今後も開示されないと思いますので、それを計算しないで2030年までにサイドFIRE資金5,000万円を目指します。まだまだ道のりは遠いですね。でも着実に伸びていることが毎月見えるので励みになります。MPF投資信託は無難に増えていきますので、プランだけを数年に一回のペースでメンテする形で運用していきます。これはアクティブ運用はできません。毎月約5万円の入金をコツコツと指定のプランに積み上げていきます。大体年利は4～5％です。
一方株式投資については毎月7～10万円の入金でコツコツと、レバレッジETFやARK-ETFなどを最大限に利用して年利20～30％くらいを目指していきます。リスクの高い個別株は控え、インデックスのETFを利用していきます。４月株価回復してから、5月はまたヨコヨコしてたので資産の伸長率は正直イマイチでしたね。6月相場に期待しますが、長期投資なので別にヨコヨコしてくれても構わない感じです。焦らずゆっくりと株式市場と付き合い、コツコツと積み上げていきます。
まとめ
2021年5月のまとめです。
- ・収入は約80万円、支出は約60万円、単純収支は約+20万円(貯蓄率28％)、MPFを含めると約+28万円(貯蓄率32％)。
- ・資産は(共同銀行預金とぜろぐら資産だけで)約927万円。
- ・ぜろぐらの投資分だけでは約720万円です。
フィリピン不動産については遂に購買を決定しましたので本契約を結んで6月にもろもろの処理を片づけてしまいます。コロナ状況ですが、香港はだいぶ状態がいいのですがお隣の中国広東がまた出始めましたので、香港と中国間の移動はまだ厳しそうです。。香港ではワクチン接種がだいぶすすんでおり、私もうけました。今後の移動可否については様子見ですね。
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